بررسی نمای ساختمان و قوانین آن
زندگی در یک ساختمان کاملا شخصی که امروزه با واژه خانه ویلایی نیز شناخته می شوند با زندگی در آپارتمان تفاوت های بسیاری دارد. خانه های ویلایی کاملا مستقل هستند و صاحبان آن ها هرطور که بخواهند می توانند تغییرات دلخواه خود را در نمای ساختمان یا داخل ساختمان اعمال کنند و نیاز به اجماع نظر با هیچ کس ندارند و در صورتی که تغییر در ساختمان ویلایی در ظاهر یا درون ساختمان با قوانین شهرنشینی و شهرداری منافاتی نداشته باشد به راحتی قابل انجام خواهد بود.
زندگی در آپارتمان نیاز به رعایت قوانینی دارد و هر شخصی به صورت مستقل و بدون مشورت با سایر مالکان ساختمان اجازه تغییر در نمای ساختمان یا قسمت های مشاع را ندارد. زمانی که در آپارتمان زندگی می کنید برای کوچک ترین تغییر در قسمت های مشترک یا نمای ساختمان باید نظر سایر مالکان را جویا شده و زمانی که به یک نظر مشترک رسیدید می توانید تغییرات را اعمال کنید.
برای رسیدن به اجماع نظر برای نمای ساختمان یا قسمت های مشترک لازم است بین اهالی ساختمان جلساتی برگذار شود و نظرات موافق و مخالف بررسی شود تا زمانی که به یک نظر مشترک برسند و مخالفتی از جانب هیچ یک از ساکنین وجود نداشته باشد.
لازم است در نظر داشته باشید که جلب رضایت ساکنین ساختمان برای تغییر در نمای ساختمان و رسیدن به توافق تنها یک قرار لفظی برای جلوگیری از مخالفت ها و مشکلات نیست و یک قانون مدنی و مصوب است و رعایت این قانون الزامی است.
تا پایان این مطلب با ما همراه باشید تا نمای ساختمان و قوانین مربوط به آن را بررسی کنیم.
قسمت های مختلف ساختمان
قسمت های مختلف یک ساختمان شامل بخش خصوصی، بخش مشترک و بخش مشاعات است. البته مفهوم مشاعات و مشترکات در برخی موارد به جای یکدیگر استفاده می شوند، اما این دو مفهوم جدا از یکدیگر هستند.
بخش خصوصی: بخش خصوصی یک آپارتمان، بخشی است که در سند مالکیت واحد آپارتمان ذکر شده و به نام ملک یا خریدار آن واحد ثبت شده است. بخش خصوصصی مالکیت انحصاری این واحد را مشخص می کند و مالک اجازه دارد در این بخش تغییرات و تعمیرات لازم را انجام دهد. اما در این حالت نیز باید قوانین مربوطه را رعایت کند و عملیاتی که به آسیب رساندن به سایر بخش ها می انجامد ممنوع است.
بخش مشترک: بخش مشترک آپارتمان، فضاهایی است که بین دو یا چند واحد آپارتمانی مشترک است. به عنوان مثال پارکینگ مشترک، انباری مشترک و فضاهای مشترک دیگر در این بخش قرار می گیرند. برای ایجاد تغییرات در این بخش، نیاز است که توافق و تفاهمی بین مالکان واحدهای مربوطه برقرار شود. در بعضی موارد، نحوه استفاده و مدیریت بخش مشترک توسط اتحادیه ساکنین یا مدیریت ساختمان تعیین می شود.
بخش مشاعات: بخش مشاعات آپارتمان، فضاهایی است که تمام ساکنان آپارتمان به صورت مشترک استفاده می کنند. این بخش شامل مسیرهای ورودی و خروجی (مانند راهروها و پله ها)، فضاهای مشترک مانند سالن های ورودی، نگهداری و مرمت ساختمان، نگهبانی، آسانسورها، سیستم های حرارتی و سرمایشی مرکزی و سایر امکانات مشترک مانند سالن های ورزشی یا استخرها می شود. در قسمت مشاعات، تمام ساکنان آپارتمان سهیم هستند، اما این به معنای داشتن حق انجام هر تغییری در این بخش نیست. قوانین و مقرارات محلی و مدیریت ساختمان معمولا استفاده مناسب و حفظ نظم این فضاها را تنظیم می کند.
مهم است که به عنوان ساکن یا مدیر یک آپارتمان، مرزهای بین بخش های خصوصی، مشترک و مشاعات را به خوبی بشناسید و قوانین و مقررات مربوطه را رعایت کنید. این دانش به شما کمک می کند تا در برخورد با مشکلات، تعارضات و تجاوزات احتمالی مربوط به استفاده از فضاهای مشترک و حریم خصوصی و تغییر در نمای ساختمان یا بخش های مشاع و مشترک بهترین راه حل را پیدا کنید.
قوانین نمای ساختمان
قوانین نمای ساختمان شامل مجموعه قوانین و مقرراتی است که تعیین کننده استانداردها و الزاماتی برای طراحی و ساخت نماهای ساختمانی می باشد. این قوانین به منظور تضمین ایمنی، استحکام و زیبایی نماها از طریق نکات فنی و محدودیت هایی از جمله استفاده از مواد مناسب، رعایت مقاومت سازه، عایق بندی صحیح و اصول طراحی به کار می روند.
در هنگام ساخت یک ساختمان، طراحی نما یکی از مسائل مهمی است که مورد توجه معماران قرار می گیرد. قیکی از عوامل مهم در قوانین نمای ساختمان، شرایط آب و هوایی است. این شرایط شامل نیروی باد، زلزله، طوفان، سیل و تغییرات دما و رطوبت است. نماها باید توانایی مقابله با این شرایط را داشته باشند و برای جلوگیری از ورود رطوبت و همچنین حفظ عایق حرارتی ساختمان مناسب باشند.
مواد مختلفی مانند سنگ می توانند در ساخت نما استفاده شوند. نماهای سنگی ماندگاری و عمر طولانی دارند و از جمله آن ها سنگ تراورتن است که با چسبندگی و رنگ زیبایی همراه است و در شرایط اقلیمی متفاوت قابل استفاده استفاده است.
نماهای آجری استحکام بالایی دارند، اما ممکن است با مشکلاتی مانند شوره زدن آجرها مواجه شوند. این نماها در عین حال به عنوان عایق حرارتی نیز عمل می کنند. استفاده از سرامیک نیز برای نمای ساختمان مورد تایید است زیرا هم قیمت کمتری دارد و هم زیبایی بیشتری به نما می بخشد، اما نمی تواند به عنوان عایق حرارتی مورد استفاده قرار گیرد.
نماهای سیمانی نیز برای پوشش دیواره ساختمان استفاده می شوند و قیمت کمتری نسبت به سایر مواد دارند. علاوه بر این، سیمان در برابر شرایط جوی نامساعد و تغییرات آب و هوایی مقاومت بالایی دارد.
علاوه بر این، قوانین نمای ساختمان شامل جنبه های زیبایی نیز می شود. طراحی نما باید با سلیقه مردم و محیط اطراف همخوانی داشته باشد و به منظور حفظ زیبایی شهرسازی و هماهنگی با معماری محلی و تاریخی منطقه، محدودیت هایی را برای طراحی نماها تعیین می کند که شامل استفاده اط الگوها، اشکال هندسی، رنگ ها و جزئیات دیگر است.
قوانین نمای ساختمان همچنین به منظور حفظ ایمنی و امنیت ساکنان و کاربران ساختمان نیز برخی مقررات را در نظر می گیرند. این مقررات شامل استفاده از مواد ضدآتش، اجرای صحیح سیستم های اطفاء حریق و مدیریت مناسب فضای پنجره ها و درب ها برای جلوگیری از وقوع حوادث ناگوار مانند آتش سوزی است.
به طور کلی نمای ساختمان ضمانت می کند که نماهای ساختمانی با استانداردهای فنی، ایمنی، محیط زیستی و زیبایی منطبق هستند. رعایت این قوانین باعث ایچاد ساختمان های بلند و با کیفیت بالا می شود که از لحاظ طراحی، استحکام و مقاومت، ایمنی و زیبایی تمام نیازهای شما را برآورده می کنند.
قوانین نمای ساختمان از نظر شهرداری
در ادامه برخی از قوانین نمای ساختمانی از نظر شهرداری را ذکر می کنیم:
- قوانین مربوط به مصالح در نمای ساختمان تعیین می کنند که استفاده از شیشه در تمامی نماها ممنوع است و نماهای تمام شیشه ای یا تمام فلزی غیرمجاز هستند.
- استفاده از رنگ های غیر استاندارد و ناهمگون در نماها ممنوع است.
- نماهای ساختمان باید حداکثر از چهار نوع مصالح استفاده کنند و استفاده از مصالح متعدد در نمای ساختمان ممنوع است.
- استفاده از فرم و شکل های نامتعارف مانند مجسمه در نمای ساختمان مجاز نیست.
- استفاده از مصالح برنده و یا شکننده در طبقات اول و همکف ممنون است تا از آسیب به افراد جلوگیری شود.
- برای نمای ساختمان می توانید از مصالحی همچون آجر، سیمان، سنگ و ترکیبی از آن ها استفاده کنید.
- توصیه می شود در نمای ساختمان از رنگ های متعدد استفاده نشود و از مصالح قابل شستشو استفاده شود تا زیبایی ساختمان حفظ شود.
- در نظر داشته باشید که نمی توانید تجهیزات تاسیساتی را در نمای اصلی ساختمان یا نمای جانبی به کار ببرید.
- درج نوشته یا نماد یا علامت های خاص برای ترویج افکار ضد دینی و ضد فرهنگی در نمای ساختمان ممنوع است.
- طراحی پشت بام ساختمان ها با شرایط آب و هوایی هماهنگی داشته باشد.
- تاسیسات مربوط به پشت بام مانند دودکش از معابر اصلی قابل مشاهده نباشد.
- پوشش های گیاهی در پشت بام با رعایت ایمنی و نکات اجرایی می تواند انجام شود.
جمع بندی
در این مطلب به موضوع نمای ساختمان و قوانین مربوط به آن پرداخته شد. ابتدا به قسمت های مختلف ساختمان، از جمله قسمت های مشترک، قسمت های مشاع و قسمت های خصوصی اشاره شد. سپس قوانین نمای ساختمان از جمله الزامات قانونی و اقدامات ایجابی بررسی شدند.
یکی از الزامات قاونوی مرتبط با نمای ساختمان، محدودیت استفاده از شیشه در تمامی نماها است. همچنین استفاده از رنگ های نامتعارف و ناهمگون نیز ممنوع است. قوانین دیگر شامل محدودیت در تعداد نوع مصالح مورد استفاده در نما و جلوگیری از استفاده از مصالح برنده و شکننده درطبقات اول و همکف می باشد.
از سویی دیگر اقدامات ایجابی قوانین نمای ساختمان شامل استفاده از مصالح با دوام و مقاوم در برابر فرسایش و آلودگی است. همچنین توصیه می شود رنگ ها و مصالح با ساختمان های مجاور هماهنگی داشته باشند.
نکته ای که باید به آن توجه کرد، تعیین قوانین نمای ساختمان توسط شهرداری است. بر اساس قوانین شهرداری استفاده از مصالح و طرح های نمای ساختمان باید با محیط اطراف و شهرسازی سازگاری داشته باشد.
در نهایت با توجه به قوانین و اقدامات ایجابی امکان حفظ زیبایی و استحکام نماهای ساختمانی وجود دارد. با رعایت مقررات و توصیه ها می توان نماهایی زیبا، متناسب با محیط اطراف و مطابق با استانداردهای شهرداری ایجاد کرد.
در آخر لازم است اشاره کنیم که جهت تامین مصالح مورد نیاز برای نمای ساختمان می توانید به شرکت تجهیزنما مراجعه کنید. این شرکت با ارائه مجموه ای گسترده ای مصالح ساختمانی با کیفیت و با قیمت مناسب می تواند نیازهای شما را برآورده کند. شرکت تجهیزنما با ارائه مصالح مقاوم و با کیفیت بالا و با مناسب ترین قیمت یک گزینه مناسب برای تامین مصالح نمای ساختمان می باشد.